Maroc · Dernières données disponibles: avril – juin 2026
Les prix au Maroc ont augmenté de 0,7 %
Comparé au même trimestre un an plus tôt (avril – juin 2025). Les prix ont augmenté et davantage de ventes ont été réalisées.
Prix et ventes en hausseMis à jour le 1 novembre 2026
Comment est-ce calculé ?
10 villes63 trimestres4 253 observations publiées
Chiffres clés
Comparé à l’année précédente · 12 derniers trimestres · Source : publications de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC| Appartement | +1,1 % | |
|---|---|---|
| Maison | -0,7 % | |
| Villa | -0,3 % | |
| Local commercial | +0,4 % | |
| Bureau | +2,9 % |
À partir du T1-2025, Bank Al-Maghrib a élargi l’indice à l’ensemble des 83 conservations foncières et révisé les chiffres antérieurs. Les trimestres situés de part et d’autre de cette date ne sont pas mesurés de la même manière.
Ces chiffres sont provisoires. Bank Al-Maghrib calcule un trimestre à partir des ventes enregistrées 35 jours après sa fin, puis le révise à mesure que les immatriculations tardives arrivent — parfois fortement. Le trimestre le plus récent est celui qui a le plus de chances de bouger.
avril – juin 2026 · Comparé au trimestre précédent
Les villes en un coup d’œil
| Après inflation, sur un an | Qualité des données | |||
|---|---|---|---|---|
| Maroc | ||||
| Tanger | -0,1 % | Presque complètes — La plupart des trimestres ont les deux chiffres, mais certains manquent. La tendance générale est fiable ; un trimestre isolé peut ne pas l’être. | ||
| Rabat | -1,7 % | |||
| Fes | -0,6 % | |||
| Kenitra | -1,0 % | Presque complètes — La plupart des trimestres ont les deux chiffres, mais certains manquent. La tendance générale est fiable ; un trimestre isolé peut ne pas l’être. | ||
| Casablanca | -1,8 % | Presque complètes — La plupart des trimestres ont les deux chiffres, mais certains manquent. La tendance générale est fiable ; un trimestre isolé peut ne pas l’être. | ||
| Marrakech | -0,5 % | |||
| El Jadida | -1,5 % | |||
| Agadir | -0,2 % | Presque complètes — La plupart des trimestres ont les deux chiffres, mais certains manquent. La tendance générale est fiable ; un trimestre isolé peut ne pas l’être. | ||
| Meknes | -3,7 % | |||
| Oujda | -2,8 % |
Comment est-ce calculé ?
D’un trimestre à l’autre, les ventes suivent les saisons. Pour le Maroc en avril – juin 2026 : +11,0 % sur un trimestre, +6,3 % sur un an. Lisez une ville par rapport au Maroc, pas seule.
Trié selon l’ampleur de la variation des prix au dernier trimestre. Cet ordre n’est pas une note : il reflète un trimestre de variation, pas la qualité d’une ville où acheter.
- Complètes
- Presque tous les trimestres disposent d’un chiffre de prix et de ventes, y compris le plus récent. Vous pouvez lire cette ville en confiance.
- Presque complètes
- La plupart des trimestres ont les deux chiffres, mais certains manquent. La tendance générale est fiable ; un trimestre isolé peut ne pas l’être.
Source : publications de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC
La colonne réelle compose les quatre derniers trimestres publiés d’une ville en une variation sur un an, puis en retire l’inflation publiée par Bank Al-Maghrib. Elle reste vide si l’un de ces quatre trimestres n’est pas publié, ou si l’année chevauche le changement de méthode du 1ᵉʳ trimestre 2025.
Prix demandés
août 2026| Ville | MAD/m² | Rendement locatif avant frais |
|---|---|---|
| Rabat | 7,0 % | |
| Marrakech | 7,6 % | |
| Casablanca | 8,6 % | |
| Tanger | 7,0 % | |
| Dar Bouazza | Aucune donnée | |
| Agadir | 5,0 % | |
| Temara | 6,4 % | |
| Mohammedia | 7,4 % | |
| Sale | 8,4 % | |
| Bouskoura | Aucune donnée | |
| Tetouan | 5,0 % | |
| Kenitra | 7,8 % | |
| Bouznika | 11,8 % | |
| El Jadida | 7,7 % | |
| Meknes | 4,7 % | |
| Fes | 7,6 % | |
| Oujda | Aucune donnée | |
| Essaouira | Aucune donnée | |
| Safi | Aucune donnée |
Comment est-ce calculé ?
Prix demandés médians dans les annonces en ligne, avant négociation. Ce ne sont ni des prix de transaction, ni une estimation officielle, ni une étude de marché. Douze mois de loyer annoncé divisés par le prix de vente annoncé. Ne tient compte ni des frais d’agence, ni des impôts, ni des travaux, ni des mois où le bien reste vide. La vue par défaut exige au moins 30 annonces pertinentes. Pour le rendement, la confiance correspond au plus petit échantillon entre vente et location ; les échantillons faibles ou absents sont classés en dernier lorsqu’ils sont affichés.
Source : baromètre AlerteImmo, agrégeant les annonces Avito, Mubawab et Yakeey
Quel est votre projet ?
Votre projet en chiffres
D’après les prix demandés ·
- Prix demandé pour cette surface
- 1 243 120 MAD
- Fourchette des quartiers
- 7 967–24 333 MAD/m²
- Apport nécessaire
- 329 427 MAD
- Mensualité
- 6 563 MAD
Comment est-ce calculé ?
Mensualité : un prêt à taux fixe du prix demandé moins votre apport, remboursé par mensualités égales sur la durée. Apport nécessaire : l’apport plus les frais d’acquisition.
Les prix demandés sont des médianes d’annonces, avant négociation. Toutes les autres valeurs sont vos hypothèses — ni une offre de banque ni un devis de notaire ; les frais d’acquisition couvrent les droits d’enregistrement, la conservation foncière et le notaire, dont le montant exact vous sera donné par votre notaire.
Source : baromètre AlerteImmo, agrégeant les annonces Avito, Mubawab et Yakeey
Ce que disent les chiffres officiels · avril – juin 2026
Signaux contrastés
Prix +0,5 %Activité des ventes +4,4 %Comparé au trimestre précédent
Une lecture possible, pas une statistique publiéeUn signal stable et un autre en mouvement ne montrent pas de changement clair des conditions de négociation. Si cette tendance à l’échelle de la ville se retrouve pour le bien envisagé, elle peut jouer sur votre marge de négociation. Le bien et son quartier demandent leurs propres vérifications.
À vérifier avant de décider
- Comparer les ventes récentes de biens similaires dans le quartier précis.
- Vérifier l’état du bien, le titre et les travaux prévus.
- Confirmer le financement, les taxes, les frais et le coût mensuel total.
- Comparer le prix demandé à une estimation locale indépendante.
Source : publications de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC
Les données de marché seules ne peuvent pas vous dire s’il faut acheter ou vendre. Ceci est une information pédagogique, et non un conseil financier, juridique ou en investissement.
Explorer les données détaillées
Le Maroc par type de bien
avril – juin 2026 · Comparé à l’année précédenteClasses d’actifs
| Type de bien | Prix | Activité des ventes |
|---|---|---|
| Résidentiel | +1,0 % | +3,9 % |
| Foncier | +0,3 % | +4,1 % |
| Commercial | +0,6 % | +31,9 % |
Types de biens détaillés
| Type de bien | Prix | Activité des ventes |
|---|---|---|
| AppartementLocal d’habitation situé dans un immeuble collectif, comportant une ou plusieurs pièces. | +1,1 % | +4,6 % |
| MaisonLocal d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un ou plusieurs niveaux. | -0,7 % | -5,6 % |
| VillaLocal d’habitation individuel avec jardin. | -0,3 % | -7,1 % |
| Local commercialEspace aménagé pour exercer une activité commerciale. | +0,4 % | +30,8 % |
| BureauLocal de travail. | +2,9 % | +36,7 % |
Résidentiel, foncier et commercial sont les regroupements de Bank Al-Maghrib elle-même, publiés comme chiffres à part entière et non moyennés ici à partir des types situés en dessous. Le foncier n’est publié qu’en tant que classe : la source n’imprime aucun chiffre national distinct pour les terrains urbains.
Modifier ce qu’affiche le graphique
Le premier trimestre affiché vaut 100. Une valeur de 112 signifie que les prix sont 12 % au-dessus de ce point de départ.
Il n’existe pas d’indice équivalent pour les ventes réalisées : trop de trimestres ne sont pas publiés pour en construire un sans inventer les valeurs manquantes.
À partir du T1-2025, Bank Al-Maghrib a élargi l’indice à l’ensemble des 83 conservations foncières et révisé les chiffres antérieurs. Les trimestres situés de part et d’autre de cette date ne sont pas mesurés de la même manière.
Comment est-ce calculé ?
Calculé en composant les variations trimestrielles publiées. Un trimestre sans variation publiée, ou avec une variation invraisemblable, apparaît comme une rupture de la courbe et n’est jamais interpolé. L’indice de Bank Al-Maghrib a une base officielle de 100 en 2006 ; cette courbe ne l’utilise pas, si bien qu’une valeur affichée se mesure par rapport au premier trimestre montré et non par rapport à 2006.
Afficher ces chiffres sous forme de tableau
| Trimestre | Indice des prix (base 100) — Maroc |
|---|---|
| 2011-Q2 | — |
| 2011-Q3 | — |
| 2011-Q4 | — |
| 2012-Q1 | — |
| 2012-Q2 | — |
| 2012-Q3 | — |
| 2012-Q4 | — |
| 2013-Q1 | — |
| 2013-Q3 | — |
| 2013-Q4 | — |
| 2014-Q1 | — |
| 2014-Q2 | — |
| 2014-Q3 | — |
| 2014-Q4 | — |
| 2015-Q1 | — |
| 2015-Q2 | — |
| 2015-Q3 | — |
| 2015-Q4 | — |
| 2016-Q1 | — |
| 2016-Q2 | — |
| 2016-Q3 | — |
| 2016-Q4 | — |
| 2017-Q1 | — |
| 2017-Q2 | — |
| 2017-Q3 | — |
| 2017-Q4 | — |
| 2018-Q1 | — |
| 2018-Q2 | — |
| 2018-Q3 | — |
| 2018-Q4 | — |
| 2019-Q1 | — |
| 2019-Q3 | — |
| 2019-Q4 | — |
| 2020-Q1 | — |
| 2020-Q2 | — |
| 2020-Q4 | 100,0 |
| 2021-Q1 | 100,0 |
| 2021-Q2 | 94,6 |
| 2021-Q3 | 94,8 |
| 2021-Q4 | 95,0 |
| 2022-Q1 | 94,7 |
| 2022-Q2 | 94,9 |
| 2022-Q3 | 95,5 |
| 2022-Q4 | 94,8 |
| 2023-Q1 | 95,1 |
| 2023-Q2 | 94,8 |
| 2023-Q3 | 95,4 |
| 2023-Q4 | 95,5 |
| 2024-Q1 | 95,9 |
| 2024-Q2 | 95,9 |
| 2024-Q3 | 95,7 |
| 2024-Q4 | 96,8 |
| 2025-Q1 | 95,0 |
| 2025-Q2 | 94,9 |
| 2025-Q3 | 95,9 |
| 2025-Q4 | 96,1 |
| 2026-Q1 | 93,8 |
| 2026-Q2 | 94,4 |
Bank Al-Maghrib indique le sens des transactions réalisées. AlerteImmo ajoute des prix demandés et un rendement locatif avant frais ; aucun des deux n’est une estimation, une prévision ou un conseil.