Marrakech · Dernières données disponibles: avril – juin 2026
Comparé au trimestre précédent (janvier – mars 2026).
Ce que cela signifie
Un signal est stable pendant que l’autre bouge.
Une variation de moins de 0,5 % dans un sens ou dans l’autre est dite stable ici : trop faible pour être lue comme un vrai mouvement.
Source : publications de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC
À partir du T1-2025, Bank Al-Maghrib a élargi l’indice à l’ensemble des 83 conservations foncières et révisé les chiffres antérieurs. Les trimestres situés de part et d’autre de cette date ne sont pas mesurés de la même manière.
| Trimestre | Marrakech | Maroc |
|---|---|---|
| 2023-Q3 | -0,5 % | +0,7 % |
| 2023-Q4 | +1,4 % | +0,1 % |
| 2024-Q1 | -0,2 % | +0,4 % |
| 2024-Q2 | -0,6 % | 0,0 % |
| 2024-Q3 | -0,5 % | -0,2 % |
| 2024-Q4 | +2,7 % | +1,1 % |
| 2025-Q1 | -2,3 % | -1,8 % |
| 2025-Q2 | +0,2 % | -0,2 % |
| 2025-Q3 | +1,0 % | +1,1 % |
| 2025-Q4 | +0,6 % | +0,2 % |
| 2026-Q1 | -1,5 % | -2,4 % |
| 2026-Q2 | +0,5 % | +0,7 % |
Prix demandés
≈15 818 MAD/m²7,6 % rendement locatif avant frais
Loyer demandé / m² / mois 100 MAD
Prix demandés médians dans les annonces en ligne, avant négociation. Ce ne sont ni des prix de transaction, ni une estimation officielle, ni une étude de marché.
Douze mois de loyer annoncé divisés par le prix de vente annoncé. Ne tient compte ni des frais d’agence, ni des impôts, ni des travaux, ni des mois où le bien reste vide.
Qualité des données
avril – juin 2026Mis à jour le 1 novembre 2026
Ces chiffres sont provisoires. Bank Al-Maghrib calcule un trimestre à partir des ventes enregistrées 35 jours après sa fin, puis le révise à mesure que les immatriculations tardives arrivent — parfois fortement. Le trimestre le plus récent est celui qui a le plus de chances de bouger.
Quel est votre projet ?
D’après les prix demandés ·
Mensualité : un prêt à taux fixe du prix demandé moins votre apport, remboursé par mensualités égales sur la durée. Apport nécessaire : l’apport plus les frais d’acquisition.
Les prix demandés sont des médianes d’annonces, avant négociation. Toutes les autres valeurs sont vos hypothèses — ni une offre de banque ni un devis de notaire ; les frais d’acquisition couvrent les droits d’enregistrement, la conservation foncière et le notaire, dont le montant exact vous sera donné par votre notaire.
Source : baromètre AlerteImmo, agrégeant les annonces Avito, Mubawab et Yakeey
Ce que disent les chiffres officiels · avril – juin 2026
Une lecture possible, pas une statistique publiéeUn signal stable et un autre en mouvement ne montrent pas de changement clair des conditions de négociation. Si cette tendance à l’échelle de la ville se retrouve pour le bien envisagé, elle peut jouer sur votre marge de négociation. Le bien et son quartier demandent leurs propres vérifications.
Source : publications de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC
Les données de marché seules ne peuvent pas vous dire s’il faut acheter ou vendre. Ceci est une information pédagogique, et non un conseil financier, juridique ou en investissement.
| Quartier | Prix demandés · MAD/m² | Loyer demandé / m² / mois · MAD | Rendement locatif avant frais | Annonces de vente |
|---|---|---|---|---|
| Ancienne Medina | 24 000 | Aucune donnée | Aucune donnée | 155 |
| Hivernage | 22 500 | 125 | 6,7 % | 54 |
| Agdal | 22 395 | 144 | 7,7 % | 68 |
| Gueliz | 20 531 | 108 | 6,3 % | 394 |
| Amelkis | 19 720 | 106 | 6,5 % | 41 |
La vue par défaut exige au moins 30 annonces pertinentes. Pour le rendement, la confiance correspond au plus petit échantillon entre vente et location ; les échantillons faibles ou absents sont classés en dernier lorsqu’ils sont affichés. Douze mois de loyer annoncé divisés par le prix de vente annoncé. Ne tient compte ni des frais d’agence, ni des impôts, ni des travaux, ni des mois où le bien reste vide.
Les chiffres annuels comparent la moyenne de l’année à celle de l’année précédente ; ils ne comparent pas le quatrième trimestre au quatrième trimestre.
Le premier trimestre affiché vaut 100. Une valeur de 112 signifie que les prix sont 12 % au-dessus de ce point de départ. Les deux courbes valent 100 au premier trimestre qu’elles ont en commun, afin d’être comparables point par point.
À partir du T1-2025, Bank Al-Maghrib a élargi l’indice à l’ensemble des 83 conservations foncières et révisé les chiffres antérieurs. Les trimestres situés de part et d’autre de cette date ne sont pas mesurés de la même manière.
Calculé en composant les variations trimestrielles publiées. Un trimestre sans variation publiée, ou avec une variation invraisemblable, apparaît comme une rupture de la courbe et n’est jamais interpolé. L’indice de Bank Al-Maghrib a une base officielle de 100 en 2006 ; cette courbe ne l’utilise pas, si bien qu’une valeur affichée se mesure par rapport au premier trimestre montré et non par rapport à 2006.
| Trimestre | Indice des prix (base 100) · Comparé au Maroc — Marrakech | Indice des prix (base 100) · Comparé au Maroc — Maroc |
|---|---|---|
| 2023-Q3 | 102,7 | 95,4 |
| 2023-Q4 | 104,1 | 95,5 |
| 2024-Q1 | 103,9 | 95,9 |
| 2024-Q2 | 103,3 | 95,9 |
| 2024-Q3 | 102,8 | 95,7 |
| 2024-Q4 | 105,6 | 96,8 |
| 2025-Q1 | 103,1 | 95,0 |
| 2025-Q2 | 103,3 | 94,9 |
| 2025-Q3 | 104,4 | 95,9 |
| 2025-Q4 | 105,0 | 96,1 |
| 2026-Q1 | 103,4 | 93,8 |
| 2026-Q2 | 103,9 | 94,4 |
| Type de bien | Prix | Activité des ventes |
|---|---|---|
| Résidentiel | +1,1 % | +14,2 % |
| Foncier | -0,1 % | +37,8 % |
| Commercial | -0,3 % | +3,8 % |
| Type de bien | Prix | Activité des ventes |
|---|---|---|
| AppartementLocal d’habitation situé dans un immeuble collectif, comportant une ou plusieurs pièces. | +0,7 % | +13,1 % |
| MaisonLocal d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un ou plusieurs niveaux. | +2,2 % | +36,5 % |
| VillaLocal d’habitation individuel avec jardin. | -1,3 % | +13,6 % |
| Terrain urbainLot de terrain situé dans le périmètre urbain. | -0,1 % | +37,8 % |
| Local commercialEspace aménagé pour exercer une activité commerciale. | -0,5 % | +27,0 % |
| BureauLocal de travail. | +4,0 % | -44,2 % |
Résidentiel, foncier et commercial sont les regroupements de Bank Al-Maghrib elle-même pour cette ville, publiés dans le commentaire plutôt que dans le tableau, et repris ici tels que publiés plutôt que moyennés à partir des types voisins. Le foncier désigne ici l’ensemble des terrains, plus large que la ligne des terrains urbains, et ne coïncide pas toujours avec elle. La source ne détaille ainsi que quelques villes : la plupart des pages n’affichent donc que les types de biens.
Nous comparons l’évolution des prix à celle des ventes réalisées. Une variation inférieure à 0,5 % dans un sens ou dans l’autre est considérée comme une absence de mouvement réel.
Presque tous les trimestres disposent d’un chiffre de prix et de ventes, y compris le plus récent. Vous pouvez lire cette ville en confiance.
L’état du marché compare toujours les prix et les ventes réalisées d’un trimestre au suivant, car les ventes par ville ne sont pas publiées d’une année sur l’autre.